Face à un impayé de loyer, la pire attitude est d'attendre. Plus vous réagissez tôt, plus vous augmentez vos chances de récupérer les sommes dues à l'amiable. Voici la marche à suivre, étape par étape.
1. La relance amiable
Dès le premier retard, contactez le locataire : un simple oubli ou une difficulté passagère se règlent souvent par un rappel courtois. Proposez, si besoin, un échéancier écrit.
2. La mise en demeure
Si le dialogue ne suffit pas, adressez une mise en demeure par lettre recommandée avec accusé de réception. Elle rappelle la dette, fixe un délai de règlement et marque le point de départ officiel de la procédure.
3. Actionner les garanties
Selon votre situation, vous pouvez solliciter le garant (caution), déclarer le sinistre à votre assurance loyers impayés (GLI), ou saisir la garantie Visale le cas échéant. Vérifiez les délais de déclaration, souvent stricts.
4. La procédure
En dernier recours, un commissaire de justice délivre un commandement de payer visant la clause résolutoire du bail. À défaut de régularisation, la procédure devant le juge peut mener à la résiliation du bail et à l'expulsion. Un accompagnement juridique est alors recommandé.
Prévenir plutôt que guérir
Un suivi rigoureux des loyers et des relances automatiques permettent de détecter un impayé dès le premier jour. C'est souvent ce qui évite qu'une situation ne s'aggrave.
La newsletter du bailleur
Conseils, guides et actualités de la gestion locative, une fois par mois. Sans spam.
En vous inscrivant, vous acceptez de recevoir nos e-mails. Désinscription possible à tout moment.
Gérez vos locations sans la paperasse
Quittances, loyers, révision IRL et revenus fonciers au même endroit. Gratuit pour 1 bien.
