Outil gratuit · PLF 2027

Simulateur LMNP 2027

En 1 minute, estimez l'impôt supplémentaire que pourrait vous coûter le plafonnement de l'amortissement en location meublée.

Projet de loi de finances 2027 en discussion, non adopté. Estimation indicative, ne constitue pas un conseil fiscal. Dernière mise à jour : 7 octobre 2026.

Votre bien

Type de location

Valeur du bâti, hors terrain (€)

Environ 80 à 85 % du prix d'achat, selon la ville.

Valeur du mobilier (€)

Facultatif

Revenus et charges annuels

Loyers annuels (€)

Charges annuelles (€)

Taxe foncière, copro, assurance, gestion

Intérêts d'emprunt (€)

Votre fiscalité

Tranche marginale d'imposition

Prélèvements sociaux (%)

Taux d'amortissement actuel du bâti (%)

≈ 3,33 % (30 ans) par défaut

Amortissements en stock (€)

Facultatif, non encore déduits

Hypothèse : mobilier inclus dans le plafondPoint non tranché dans le projet. Par défaut, le mobilier reste hors plafond.

Votre résultat s'affichera ici

Sans inscription. Le calcul se fait dans votre navigateur, aucune donnée n'est enregistrée.

Ce que prévoit le projet

Amortissement des locaux limité à 2,5 % par an et 7 000 € par an et par foyer fiscal (1,5 % et 5 000 € en meublé de tourisme).
Fin du report illimité : l'amortissement non utilisé serait perdu.
Stock existant au 31/12/2026 déductible de 2027 à 2036, dans la limite de 50 % du bénéfice restant.
Exceptions : résidences étudiants, jeunes en formation, plus de 65 ans, Ehpad et certains établissements de soins.

Les taux et plafonds seront mis à jour dès l'adoption du texte. Pour une décision d'investissement, faites valider votre situation par un expert-comptable.