État des lieux d'entrée et de sortie : le guide complet
Publié le 22 mai 2026
L'état des lieux est le document qui compare l'état du logement à l'entrée et à la sortie du locataire. C'est la pièce maîtresse pour justifier — ou contester — une retenue sur le dépôt de garantie. Autant le soigner.
Pourquoi il est indispensable
Sans état des lieux, le logement est réputé avoir été remis en bon état : le bailleur ne peut alors rien retenir en fin de bail. Un constat précis à l'entrée est donc votre première protection.
Ce qu'il doit contenir
- L'adresse du logement et la date du constat
- L'état de chaque pièce et des équipements, pièce par pièce
- Les relevés des compteurs (eau, électricité, gaz)
- Le nombre de clés remises
- Des photos datées, idéalement annexées au document
Entrée et sortie : la comparaison
L'état des lieux de sortie doit reprendre la même structure que celui d'entrée pour permettre une comparaison poste par poste. Seules les dégradations dépassant l'usure normale peuvent être imputées au locataire.
Le réaliser même à distance
Vous n'habitez pas près de votre bien ? Vous pouvez déléguer l'état des lieux à un référent local qui se rend sur place, réalise le constat et le partage dans l'application. Le document signé numériquement a la même valeur.
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