IRL 2026 : calcul de la révision du loyer, formule et exemple

Qu'est-ce que l'IRL ?

L'indice de référence des loyers (IRL) est publié chaque trimestre par l'Insee. Il plafonne la hausse annuelle du loyer d'un logement loué vide ou meublé en résidence principale. Les publications ont lieu mi-janvier, mi-avril, mi-juillet et mi-octobre ; la prochaine est prévue le 15 janvier 2027.

Comment calculer la révision de votre loyer ?

Nouveau loyer = loyer hors charges × IRL du trimestre de référence de l'année ÷ IRL du même trimestre de l'année précédente.

Exemple. Votre bail prend le 3e trimestre comme référence et votre loyer hors charges est de 750 €.

• Calcul : 750 × 148,06 ÷ 145,77 = 761,78 €
• Hausse : 11,78 € par mois, soit 141,36 € par an
• Les charges ne suivent pas l'IRL : elles se règlent par la régularisation annuelle.

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Quel trimestre de référence utiliser ?

Celui inscrit dans votre bail, pas forcément le dernier publié. Si le bail n'en indique aucun, on retient le dernier IRL connu à la date de signature. Ce trimestre reste ensuite le même chaque année.

Quand et comment demander la révision ?

1. Vérifiez la clause. Sans clause de révision dans le bail, aucune hausse n'est possible.
2. Demandez par écrit, idéalement en recommandé ou par e-mail avec accusé de lecture. La révision n'est jamais automatique.
3. Respectez le délai d'un an à partir de la date de révision prévue au bail. Passé ce délai, la hausse de l'année est perdue.
4. Pas de rattrapage. La révision s'applique à partir de votre demande, jamais sur les mois passés.

Dans quels cas la révision est-elle interdite ?

• Logement classé F ou G au DPE : le loyer est gelé pour les baux signés, renouvelés ou reconduits depuis le 24 août 2022 en métropole (depuis le 1er juillet 2024 outre-mer).
• Bail mobilité : pas de révision en cours de bail.
• Pas de clause de révision dans le bail.

Les 3 erreurs les plus fréquentes

• Appliquer la hausse aux charges en plus du loyer.
• Prendre le dernier IRL publié au lieu du trimestre du bail.
• Oublier une année : l'augmentation de cette année-là ne se récupère jamais.

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Questions fréquentes

Quel est l'IRL du 3e trimestre 2026 ? 148,06 en métropole, soit +1,57 % sur un an. Il a été publié par l'Insee le 15 octobre 2026.

Puis-je réviser le loyer si j'ai oublié l'année dernière ? Non, pas pour l'année oubliée. Vous pouvez en revanche demander la révision de cette année, dans le délai d'un an suivant la date prévue au bail.

La révision IRL s'applique-t-elle à une location meublée ? Oui. Les mêmes règles valent pour un meublé loué en résidence principale, y compris le délai d'un an.

Faut-il l'accord du locataire ? Non. Si la clause figure au bail et que la hausse respecte l'IRL, il suffit d'informer le locataire par écrit.

Quand sera publié le prochain IRL ? Le 15 janvier 2027, pour le 4e trimestre 2026.

Information générale : vérifiez les clauses de votre bail. Pour un cas particulier, rapprochez-vous de l'ADIL de votre département.

À lire aussi : Quittance de loyer : modèle gratuit et mentions obligatoires · Bail meublé ou vide

Sources : Insee — Indice de référence des loyers, 3e trimestre 2026 · Selectra — Révision du loyer et délai d'un an